咨询热线:074-53230679

2016世茂股份营收下降12% 多元化布局能否扭转困局?

在房地产市场,尤其是商品住宅市场隔三岔五受到调控的背景下,是自由选择多元化业务布局,将鸡蛋放到有所不同的篮子里,还是自由选择在住宅地产这条路上走到底? 如何有效地回避政策不确定性给企业带给的经营风险,似乎早已沦为各家房企被迫面临的问题。 3月25日,世茂股份发布了2016年年报,报告期内公司构建营业收入137.08亿元,同比上升12.22%;净利润为27.38亿元,同比下降5.67%;每股收益0.79元。从几个关键指标来看,世茂股份这份2016年度成绩单略为贞失望。 去年以来,世茂股份在金融、农业和文化等产业动作屡屡,多元化布局意味显著。似乎,还正处于培育期的多元化产业,仍未确实为其带给报酬。 多元化业务布局能否挽回世茂股份当前的困局? 营收首度上升 年度成绩单贞失望 记者辨别世茂股份近几年年报找到,2013年至2016年,世贸股份分别构建主营收益101.5亿元、127亿元、156.2亿元和137.08亿元,分别同比快速增长49.62%、25.09%、18.36%和-12.22%。 可以找到,世茂股份主营业务收益在2013年首次突破100亿元后,增长速度大大上升,并在2016年首度经常出现下降。 值得注意的是,报告期内,世茂股份通过向乐视有限公司(北京)有限公司出售坐落于北京的两个物业100%股权,构建了近30亿元的收益。

2016世茂股份营收下降12% 多元化布局能否扭转困局?

在此情况下,世茂股份营收下降仍然多达一成。 记者通过辨别年报找到,除了主营业务收益指标下降外,合约销售和销售面积这两个指标皆经常出现有所不同程度下降。报告期内,世茂股份构建合约销售额149.3亿元,同比上升16%;合约签下面积86.6万平方米,同比增加38%。在非物业销售方面,世茂股份构建非物业销售收入10.32亿元,占到比超过7.53%;而2015年,这两个数字分别为12.49亿元和8.31%。 而共创全国楼市,去年全国商品房销售面积和销售金额分别同比快速增长22.5%和34.8%,双双缔造历史新纪录。 似乎,在营业收入经常出现近几年来的首度上升后,世茂股份几个关键数据皆经常出现有所不同程度的上升。这份2016年度考试成绩成绩单,无非有些让人失望。 多元化布局能否挽回困局 在世茂股份缴营收总额首度经常出现上升的同时,其盈利能力也遗主因。 年报表明,报告期内,世茂股份构建净利润27.38亿元,同比增加5.67%,而2013年至2015年,世茂股份构建净利润18.72亿元、26.1亿元和29.19亿元。净利润水平在营业收入首度下降后,亦经常出现下降。 值得注意的是,世茂股份多年来仍然坚决以商业地产居多,多元化业务辅的业务架构。 去年,世茂股份在多元化业务方面动作屡屡。12月16日,世茂股份在福建省石狮市的石狮世贸摩天城开业,茂险王主题乐园业态有一点注目,这也是世茂股份月布局主题乐园产业;同年10月,出资1.8亿元股份铭耀资产基金份额;9月,世茂股份联合发动正式成立的汇邦人寿获批,世茂股份出资2亿元,股权20%;4月,世茂股份以1亿澳元的代价并购了澳大利亚的4个牧场,该4个牧场肉牛数量多达5万头。 世茂股份投资澳洲农业的逻辑,可从2014年中澳自贸协议谈判达成协议,中国每年将从澳大利亚进口100万头商品活牛,并且澳洲牛肉平均值进口关税在该协议月生效10年内将降到零中窥视一二。而早前,上海中房置业也大手笔投资了澳大利亚的农业项目。 《每日经济新闻》记者辨别找到,近几年,还包括万科、万达、恒大和碧桂园等房企在内,在发展好主业的同时,都不约而同地自由选择了扩展多元化业务。 王健林早前曾回应要在2017年或2018年将商业地产名字改回商业投资管理服务集团,别再当地产商了。并宣告万达在2016年构建转型阶段性目标。恒大的多元化布局,虽然在体育等产业做到得风生水起,但慢消、农牧等产业最后折翼,也以转让收场。而中渝置地鉴于政策忽冷忽热,最后转让内地全部项目,大陆项目一寸不出,未来射击国际都市。 房企转型能否顺利,似乎因人而异。 中信建投在此前的一份针对世茂股份的研究报告中认为,世茂股份在探讨商业地产发展的同时,积极思考转型方向,全力打造出保险+商业独有的护城河模式,未来公司业务发展有一点更进一步期望。 而申万宏源也在研究报告中特别强调,世贸股份在保险领域更进一步布局,保险资金的期限结构、风险结构和公司的地产主业具有很强的协同性;投身于投资基金基金,也将有助更进一步完备产业布局,扩展多元化发展路径,非常丰富公司收益结构。 世茂股份多元化业务布局能否挽回当前困局,我们拭目以待。