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前10月24家房企销售额破千亿 房企信用债远超2017全年发行规模达4200亿

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尽管房地产市场转入深度调整期,龙头房企去化率也在上升,但房地产企业的分化仍在激化

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。昨日,据中国指数研究院监测,2018年前10个月,销售斩千亿元房企减至24家,碧桂园突破6000亿元大关

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。分阵营来看,销售额超强千亿元的企业有24家,其中碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均值为5325.9亿元,同比增长率均值为18.9%,碧桂园突破6000亿元大关至6124.3亿元;1000亿元-4000亿元的企业共21家,销售额均值为1617.2亿元,同比增长率均值为62.8%,其中,中梁、正荣、金茂、金科、富力五家企业本月首次迈入千亿元阵营

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。500亿元-1000亿元的企业有21家,销售额均值为670.4亿元;100亿元-500亿元的企业销售额均值为306.6亿元;TOP100房企门槛升到207.2亿元

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。中原地产首席分析师张大伟指出,从当下销售数据看,2018年标杆房企创下历史纪录是必定,但整体来看,下跌速度比起2017年会显著上升

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。张大伟回应,随着房地产调控了解,房企渐渐经常出现业绩下跌力弱的现象,从之前一年多的广泛下跌,渐渐经常出现了龙头房企销售速度上升的现象

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。有一点注目的是,在全国范围内,早已有10余家品牌房企在折扣广告宣传,还包括万科、恒大等龙头房企都在采行折扣、全民营销、电商优惠等各种降价措施

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。据记者理解,为了较慢回笼资金,不少房企会自由选择若客户递全款,就可折扣数十万元的优惠措施,可见房企的资金压力相当大

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。在销售末端遇阻之后,房企不能在融资末端希望

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。实质上,2018年以来,据Wind数据统计资料,1月份-10月份,房企信用债发售规模已超强4200亿元,近超强去年全年房企信用债发售规模;转入四季度,房企争相发债应付融资困境,10月份房企国内信用债发售规模约325亿元,同比增幅超强90%

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转入下半年后,不少房企都在无暇融资,而这些融资仍然像以往多用来拿地扩展,而是用作借钱和补足一般流动资金

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。而除了少数房企融资成本较低之外,多数房企甚至在展开表外低成本融资

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。中国指数研究院回应, 从代表房企融资成本来看,行业融资成本虽有小幅下跌,但大型房企融资优势仍然显著

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。代表房企10月份融资成本介于3%-8.5%之间,万科、中海及保利等规模较小且经营务实的企业融资成本皆在5%以下,其中,中海6年期公司债券发售利率仅有为4%,明显高于其他企业

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。中国指数研究院更进一步称之为,总体来看,在楼市及金融双调控背景下,房企对资金的市场需求急迫,许多房企将销售回款作为工作重中之重

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。其中,布局普遍、发展务实、资本市场评级较高的大型企业比较更容易取得优质资金反对,持续优化企业债务结构;部分房企融资可玩性较小,同时销售阻碍,企业不存在资金无法覆盖面积债务风险,影响企业的持续发展

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。未来,房企不应高度重视现金流安全性,强化现金流管理,将减缓销售、减缓现金周转作为务实发展的最重要支撑力

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