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北京上半年商住项目成交数明显下滑 明年新房供应或会改善

随着房地产调控政策大大加码,2017年上半年,北京新建商品房交易量价均环比大幅度暴跌。据云房数据研究中心统计资料,上半年北京市新建商品房共计成交价32219套,相比2016下半年环比大幅度上升57.82%;成交价均价38089元/平方米,半年环比下跌12.37%;成交价面积395.35万平方米,环比上升52.71%;成交价总金额1505.82亿元,环比上升46.86%。 信贷政策趋严以及出租汽车住宅等措施对新房销售影响极大。在此背景下,部分开发商推盘积极性减少,整体供应正处于低位。

北京上半年商住项目成交数明显下滑 明年新房供应或会改善

不过,亚豪机构市场总监郭毅指出,2017年北京土地供应比起往年有相当大提高,不少优质地块附带禁售销售条件。为加快回款,预计明年新房及自律型商品房的供应量将有所提高。 住宅项目下降显著 从新房的分类展现出看,普通住宅和别墅产品成交价套数半年环比暴跌幅度皆在4成左右。云房数据表明,相比2016年下半年,今年上半年北京市普通住宅共计成交价10448套,环比上升44.19%;成交价面积130.16万平方米,环比上升43.85%;成交价总金额584.31亿元,环比上升36.55%;追加供应7174套,环比上升32.22%。别墅方面,相比2016年下半年,2017年上半年共计成交价2843套,环比上升41.30%;成交价面积72.84万平方米,环比上升48.13%;成交价总金额314.38亿元,环比上升42.97%;追加供应1827套,环比上升45.74%。 住宅交易量则受到出租汽车政策的影响,交易量必要冰封。数据表明,2017年上半年住宅产品成交价套数为11196套,绝大多数成交价都是在住宅出租汽车政策实施之前。而2016年下半年这一数字为35147套。 就普通住宅的项目看,坐落于密云区、延庆区的龙湖长城原著、城建万科城等项目上半年成交价规模居前。这表明出有盘郊区化的趋势显著。亚豪机构市场总监郭毅回应,一方面是受到获得预售证容许的影响,另一方面则是由于今年以来信贷持续放宽,更高的首付和贷款利率对提高型市场需求影响大,对远郊区县较低总价的首置刚刚须要影响较小,中低价位项目销售情况更为悲观。 明年供应或现转机 数据表明,2017年上半年新房的供应量环比上升显著。截至6月23日,北京市仅有56个项目入市,二季度入市量仅有为21个项目。郭毅指出,2016年仅有7宗可售纯商住宅构建转让,供应量稍小。另一方面,目前新建商品房不受住宅预售证监管以及市场并转冻影响,本想要冲击豪宅的开发商推盘热情减少,因此也导致供应严重不足。这一局面在年内或将持续。 亚豪君岳会统计数据表明,2017年7月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,其中仅有4个显新盘,且9个项目全部坐落于郊区。 不过,郭毅同时指出,明年新房供应量未来将会获得提高。今年仅有上半年北京就已成交价24宗住宅用地,其中可售纯商部分总计85万平方米,自住房合计91万平方米,且目前仍有10块左右地块正处于上海证券交易所转让之中,土地供应量互为较以往有显著提高。此外,不少地块皆具体了较低的住宅限售价格。对于房企来说,利润早就瞄准,尽快上市加快回款沦为理性的自由选择。随着这些新项目的入市,预计明年北京新房供应量将获得提高。